О проекте     Все банки Украины     Контакт

Виды залогов

Продажа залогов банками Украины

Действия с залоговым имуществом

Нотариальное оформление договора залога

Покупка имущества через залоговые аукционы

Кто оценивает стоимость залогового имущества банков Украины

Реализация и кредитование коммерческой недвижимости

Страхование залогов

Как банки проверяют залоги

Продажа залоговых автомобилей банками

Кредитование под залог земельного участка

Реализация и кредитование коммерческой недвижимости

Как приобрести залоговые квартиры у банков Украины

Как получить кредит под залог оборудования

Как сэкономить на страховке для залогового авто

Недобросовестные плательщики

Неправомерные действия банков в отношении залогового имущества

Как переоформить кредит на залоговое имущество

Банки осваивают новые способы реализации залогового имущества

Какое залоговое имущество банки продают активнее

Этапы работы с просроченной задолженностью

2010 год принес некоторое оживление кредитования. Несколько системных банков возобновили  основные кредитные программы. Правда, новые кредитные продукты предлагаются в видоизмененном варианте: займы выдают на меньший срок, с более высоким первоначальным взносом и, естественно, под более высокую процентную ставку.

Что касается кредитов под залог (или на приобретение) коммерческой недвижимости, то с такими ссудами банки осторожничают. Дело в том, что финансовый кризис четко показал, что реализация залоговой недвижимости коммерческого назначения связана с очень большими трудностями.  Причин тому несколько:

·         довольно длительная процедура взыскания залоговой недвижимости;

·         оценка залогов коммерческой направленности также неоднозначна: здания и помещения, которые в докризисное время стоили больших денег, значительно утратили свою стоимость в результате снижения спроса;

·         на реализацию коммерческой недвижимости оказывает влияние не только залоговая стоимость,  на основании которой устанавливалась цена реализации, но и значительно изменившиеся предпочтения покупателей. Повысился спрос на высоколиквидные торговые площади небольшого размера в центре города. Продажа производственных помещений  и крупных коммерческих объектов немного утратила свою актуальность. Стоит учитывать, что многие предприниматели, ранее заинтересованные в покупке коммерческой недвижимости  ушли в тень, а потому залоговая недвижимость банков, реализуемая через официальные залоговые аукционы, их не интересует.

Принимая во внимание приведенные выше причины, банки ужесточили требования к обеспечению и финансовому состоянию заемщика, желающего приобрести коммерческую недвижимость. Согласие получат только предприятия, имеющие хорошие финансовые показатели. Коэффициент обеспечения  должен составлять не более 60%. Кроме того, банк может  попросить дополнительный залог (обеспечивать обязательства  может и прочая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика и поручителя).